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経年劣化するマンションの対処に建て替えという他の選択肢がありますが、
こちらは元と同じサイズのマンションを建てる際に一戸あたり約2,000万もかかってしまいます。

もちろん新しいマンションを建てる際、容積率のより高いマンションを建て、増えた部屋を売ることで費用を浮かせることも可能ではあります。
この場合容積率2倍で費用の相場は一戸あたり500万円から1,000万円程度、3倍で上手く行けば費用を実質0にすることも可能です。
しかしこの方法には日照権、日影規制をはじめとした法律上の問題があります。
日照権とは高層建築物によって日当たりが阻害された場合に仮処分の申請や損害賠償を求めることが出来るというものです。
日影規制はこの日照権を守るために導入された高層建築物を建てる際にかかる制限のことです。
これらの法律上の権利や規制は、マンションの容積率を増やすためにより高さのあるマンションを建てる事を考えていらっしゃる方には、間違いなく壁になるでしょう。
そもそも今と同じ大きさのマンションでさえ建てられないというケースさえあるのです。

よほどに恵まれた条件がない限り容積率を増やすマンションの建て替えは難しいと言えます。
つまりは多くの場合において約2,000万円を負担することになるということです。